Новый закон об аренде в Каталонии пока вызывает только вопросы

Новый закон об аренде в Каталонии пока вызывает только вопросы
фото показано с : catalunya.ru

2024-3-26 10:56

По итогам первой недели введения индекса цен на аренду в Каталонии, стороны сектора недвижимости - арендаторы, арендодатели и специалисты, оказались в полном недоумении. Агентства недвижимости в Каталонии оценили новый закон крайне негативно, возникли множество вопросов у специалистов относительно арендных ставок. 
Коллегия агентов недвижимости Каталонии (API) выразила критику в адрес правительства за внедрение закона, смысл которого не понимают арендаторы, арендодатели и специалисты. Опасения в коллегии связаны с возможным хаосом и бесконечными конфликтами между сторонами, поскольку разные толкования нового закона могут привести к недоразумениям. 
Новый индекс, который был разработан министерством жилищного строительства, предлагает диапазон цен на аренду в зависимости от местоположения, площади и других характеристик объектов недвижимости в Каталонии. 
Контроль за арендными ставками был введен во всех "напряженных зонах". Крупные собственники недвижимости (имеющие более пяти объектов) больше не могут повышать арендные ставки, а малые собственники должны сохранять ставку арендной платы на уровне 2023 года в 2024 году, то есть также не могут повышать цены на аренду. 
Представитель API, Карлес Сала, сообщил, что ежедневно они получают множество звонков от специалистов с вопросами о толковании различных аспектов нового закона. Кроме того, он прокомментировал ситуацию между арендаторами и арендодателями, отметив, что многие арендаторы не разбираются в новом законе и ошибочно считают, что арендодатели обязаны снижать стоимость аренды. Это может привести к большому количеству конфликтов и судебных исков, особенно учитывая перегруженность судов в Каталонии. 
Новая нормативная база вызывает затруднения для всех сторон, даже местные органы не могут ответить на многие вопросы относительно регулирования цен, что свидетельствует о недоработках закона и неподготовленности системы к его применению.
Похожие темы:
Закон о регулировании цен на аренду жилья вступил в силу в Испании В Испании пересмотрят закон о жилье В Каталонии ужесточат закон о жилье Владельцы недвижимости нашли пробелы в новом законе «О жилье» источник »

каталонии недвижимости закон цен закона могут аренду

Источник: catalunya.ru

каталонии недвижимости → Результатов: 126


Фото:

В Испании активно инвестируют в промышленность и сферу услуг

Новости Испании, Catalunya. ru© В последние два года в Испании наблюдается сокращение инвестиций в недвижимость и изменение приоритетов в различных отраслях. С 2021 года структура инвестиций значительно изменилась.

2024-3-25 11:08


Фото:

Закон о регулировании цен на аренду жилья вступил в силу в Испании

Новости Испании, Catalunya. ru© В 140 муниципалитетах Каталонии начал действовать закон о регулировании цен на аренду жилья. Новое регулирование касается только новых договоров аренды, так что владельцы уже арендуемых квартир и домов не смогут повышать цены для новых жильцов.

2024-3-18 10:59


Фото:

В Испании пересмотрят закон о жилье

Новости Испании, Catalunya. ru© Правая политическая партия Vox подала заявление в испанский конгресс о необходимости пересмотра "закона о жилье" и о продвижении социального жилищного фонда в Испании.

2024-3-5 10:59


Фото:

Каталония инвестирует 5 млрд. евро в социальное жилье

Новости Испании, Catalunya. ru© Правительство Каталонии одобрило амбициозный план по инвестированию 5 млрд. евро в строительство 120. 000 единиц социального жилья в течение следующих 10 лет.   Эта инициатива «Pla d'Habitatge Social 2024-2034», направлена на решение проблемы нехватки доступного жилья, которая является одним из самых острых социальных вопросов в Барселоне и других каталонских городах.

2024-2-27 13:04


Фото:

Servihabitat дарит скидки до 45% на недвижимость

Новости Испании, Catalunya. ru© Servihabitat запустил акцию «Здесь начинается твой лучший год». Сервис предлагает скидки до 45% на различные объекты недвижимости для клиентов и инвесторов. Цель инициативы - сделать покупку недвижимости более доступной.

2024-2-14 11:27


Фото:

Нотариусы Испании опубликовали статистику продаж недвижимости

Новости Испании, Catalunya. ru© Статистика продаж жилья в Испании за 2023 год была опубликована нотариусами. Генеральный совет нотариусов Испании предоставил данные о продаже жилой недвижимости в стране за этот период, где большинство сделок было связано с квартирами.

2024-2-14 10:40


Фото:

В Испании готовится законопроект о выселении незаконных захватчиков жилья

Новости Испании, Catalunya. ru© Сенат Испании официально одобрил рассмотрение законопроекта, который предусматривает выселение незаконных захватчиков жилья в течение 24 часов. Этот закон направлен на защиту частной собственности и владельцев недвижимости от незаконных захватов.

2024-2-12 10:30


Фото:

В Испании наблюдается дефицит жилья

Новости Испании, Catalunya. ru© В Испании сильно ощущается дефицит жилья, особенно в Мадриде и Каталонии. Ежегодное строительство не удовлетворяет потребности в новых домах, что приводит к росту цен на недвижимость в стране.

2024-2-8 11:19


Фото:

Жители Барселоны покидают город

Новости Испании, Catalunya. ru© Жизнь в Барселоне в съемном жилье значительно превышает рекомендованную экспертами по финансовому здоровью норму в 30 % от дохода. Дело в том, что столица Каталонии является городом с самой дорогой арендной платой в Испании, составляющей в среднем 1.

2024-1-19 11:45


Фото:

Памятники модерна как элитное жильё

Новости Испании, Catalunya. ru© Модернистское наследие Барселоны выходит далеко за рамки самых фотографируемых памятников мира и самых популярных архитекторов прошлого века.  Уже несколько месяцев барселонский Эшампле восстанавливает в качестве элитного жилья величественную усадьбу - дом Алесан - начала XX века.

2024-1-16 15:17


Фото:

Дешевое жилье в пригороде Барселоны

Новости Испании, Catalunya. ru© В уютной долине Льобрегат, что находится недалеко от Барселоны, расположена маленькая комарка Бажес. Это живописное местечко, известное как идеальное место для тех, кто мечтает приобрести жилье по доступной цене, не уезжая далеко от шумной столицы.

2024-1-16 11:58


Фото:

В Каталонии ограничат стоимость долгосрочной аренды

Новости Испании, Catalunya. ru© В феврале вступят в силу ограничения на цены долгосрочной аренды жилья в 140 муниципалитетах Каталонии, включая такие города, как Барселона, Жирона, Таррагона и Ллейда.

2024-1-15 10:19


Фото:

Аренда жилья в Испании: почему количество предложений стало падать?

Новости Испании, Catalunya. ru© Порталы недвижимости сообщают о продолжающемся падении предложений аренды жилья на испанском рынке. Это привело к резкому росту цен на аренду, превышающему обычные уровни.

2023-12-28 11:44


Фото:

В Барселоне жилье продолжит дорожать и в следующем году

Новости Испании, Catalunya. ru© Цены на жилье в Барселоне продолжат увеличиваться и в 2024 году, как показывают официальные прогнозы.   Так, в сентябре текущего года цены на недвижимость в Каталонии достигли исторического пика 2007 года, увеличившись на 3,8%.

2023-12-28 11:19


Фото:

Самые доступные муниципалитеты Барселоны для покупки недвижимости

Новости Испании, Catalunya. ru© Покупка недвижимости в Испании может оказаться непростой задачей, поскольку цена квадратного метра за последний год выросла в среднем на 2. 000 евро. Однако, несмотря на общий рост цен на жилье, в Каталонии все еще остались муниципалитеты, где цены на недвижимость остались относительно низкими или даже снизились.

2023-12-27 10:51


Фото:

Недвижимость в Испании продолжает быть востребованной даже при высоких ценах и ограниченных возможностях ипотеки

Новости Испании, Catalunya. ru© Согласно недавним исследованиям, на рынке недвижимости в Барселоне каждая четвертая квартира продается всего за неделю. Эта активность частично объясняется эффективностью мобильных приложений для поиска жилья, которые уведомляют заинтересованных покупателей о новых предложениях.

2023-12-22 10:58


Фото:

Испания ужесточает правила краткосрочной аренды жилья

Новости Испании, Catalunya. ru© Испанское правительство принимает меры по ужесточению правил краткосрочной аренды жилья (Alquiler de Temporada), чтобы предотвратить обход закона о фиксированной стоимости аренды в кризисных районах страны.

2023-12-20 11:34


Фото:

Борьба испанцев с самозахватчиками оказалась успешной

Новости Испании, Catalunya. ru© Согласно данным испанской полиции, с января по август текущего года число случаев самовольного заселения в покинутые или незанятые помещения составило 10 345, что на 11% меньше, чем в предыдущем году.

2023-12-11 11:00


Фото:

Изменение цен на жилье в Испании за ноябрь 2023 года

Новости Испании, Catalunya. ru© Согласно последнему индексу цен на недвижимость Idealista, стоимость вторичного жилья в Испании в ноябре 2023 года выросла на 0,6% и составила €2 027 за квадратный метр.

2023-12-9 10:49


Фото:

На сколько вырастет в Испании арендная плата в 2024 году

Новости Испании, Catalunya. ru© Годовая инфляция в Испании в марте 2022 года составила 9,8%. В это же время правительство утвердило «чрезвычайное ограничение ежегодного роста стоимости аренды жилья», обусловленного индексом потребительских цен (IPC).

2023-12-1 13:49


Фото:

Черная пятница в жилищном строительстве Испании: скидки 60% и квартиры за 100.000

Новости Испании, Catalunya. ru© Black Friday закончилась. Да здравствует новая «Черная пятница»! Крупные сервисные компании, управляющие жилищными портфелями банков, пришли к мысли о том, что пора менять стратегии и внедрять Black Friday-скидки на свои и так доступные активы.

2023-11-30 09:45


Фото:

В Каталонии находится треть от всего оккупированного жилья в Испании

Новости Испании, Catalunya. ru© В Испании количество незаконно оккупированных объектов жилой недвижимости составляет почти 79 000, причем 30% из них находятся в Каталонии. Согласно последнему отчету, в стране зарегистрировано более 78 800 случаев незаконной оккупации жилья, что на 10% меньше, чем в 2016 году.

2023-11-20 11:25


Фото:

Зарплата 4.200 евро и бессрочный трудовой договор – залог получения ипотеки

Новости Испании, Catalunya. ru© Пары со средней совместной зарплатой более 4. 200 евро и бессрочными трудовыми контрактами, являются самыми частыми заявителями на получение ипотеки для покупки жилья в Испании.

2023-11-20 10:45


Фото:

Испанское агентство недвижимости представило данный о текущем состоянии жилищного рынка страны

Новости Испании, Catalunya. ru© Согласно последнему отчету регистраторов собственности Испании за третий квартал 2023 года, цена на новое жилье в стране достигла отметки €2 158 за квадратный метр, что является рекордным показателем в истории.

2023-11-15 11:04


Фото:

В каких деревнях Испании выгоднее всего покупать жилье

Новости Испании, Catalunya. ru© В ходе исследования компании Idealista были выявлены муниципалитеты в разных автономных сообществах Испании с самым доступным по цене жильем. В трех автономных сообществах обнаружены деревни, где стоимость жилья составляет менее 600 евро за квадратный метр.

2023-11-14 11:08


Фото:

Каталония готовится ввести запрет на туристическую аренду квартир

Новости Испании, Catalunya. ru© В Каталонии готовится новый законопроект, который предусматривает запрет или сильное ограничение туристической аренды квартир. Согласно данным СМИ, эти изменения могут вступить в силу в течение ближайших пяти лет.

2023-11-6 11:22


Фото:

В Испании все больше жилья продается без использования кредитных средств

Новости Испании, Catalunya. ru© Согласно последним данным Национального института статистики (INE), 42,45% проданных в августе 2023 года объектов жилой недвижимости в Испании были приобретены покупателями без ипотеки и программ кредитования.

2023-10-27 11:04


Фото:

Самое дорогое арендное жилье в Испании находится в районе Барселонета в Барселоне

Новости Испании, Catalunya. ru© По данным портала недвижимости idealista, Барселонета стала самым дорогим районом для аренды жилья в Испании. Цены на аренду жилья в этом районе выросли на 14,8% по сравнению с прошлым годом и составили в среднем 26,7 евро за квадратный метр.

2023-10-16 14:10


Фото:

Ни аренда, ни покупка

Новости Испании, Catalunya. ru© Покупка или даже аренда жилья стала невыполнимой миссией для многих жителей Испании. Цены на аренду продолжают бить рекорды, чему, не в последнюю очередь, способствует снижение роста продаж недвижимости.

2023-10-13 12:08


Фото:

Требования к арендаторам со стороны агентств недвижимости усилились

Новости Испании, Catalunya. ru© Взимать плату за просмотр квартиры, отдавать приоритет парам с двумя зарплатами или требовать залог – одни из немногих новых требований, появившихся на арендном рынке Испании после принятия нового Жилищного закона.

2023-10-11 12:30


Фото:

В Каталонии подоходный налог не платят с каждой пятой квартиры, которые сдаются в аренду

Новости Испании, Catalunya. ru© Согласно отчету организации Gestha, пятая часть арендуемых квартир в Каталонии сдается без уплаты подоходного налога.   Прежде всего, данная тенденция наблюдается в провинции Льейда, где доходы от примерно 30% жилья уходят от контроля фискалов.

2023-10-10 11:21


Фото:

Новое жилищное законодательство Испании терпит фиаско

Новости Испании, Catalunya. ru© Из-за вступления в силу нового Закона о жилье, в Испании растет стоимость аренды недвижимости, причем довольно стремительно. Как показала статистика, своей главной цели – сдержать цены на аренду – Закону достичь не удается.

2023-10-5 11:13


Фото:

В Испании продажи недвижимости падают все более высокими темпами

Новости Испании, Catalunya. ru© Объем продаж недвижимости в Испании падает. За июль было заключено на 11% меньше сделок купли-продажи по сравнению с тем же месяцем 2022 года, а объем ипотечных кредитов на покупку жилья сократился почти на 19%.

2023-9-20 11:41


Фото:

В Испании снова растут цены на аренду жилья

Новости Испании, Catalunya. ru© Стоимость аренды жилья в Испании показала рост на 9,5% - такие данные приводит портал Idealista.   Согласно отчету портала, в августе текущего года аренда недвижимости достигла рекордных показателей, составив в среднем 12 евро за квадрат.

2023-9-19 13:57


Фото:

Как налоговая служба Испании вычисляет «чёрных» арендодателей

Новости Испании, Catalunya. ru© По статистике, с наступлением осени увеличивается количество зарегистрированных договоров аренды. Все контракты, заключенные в течение года, будь то жилые или коммерческие объекты недвижимости, должны быть задекларированы или включены в подоходный налог с физических лиц (IRPF).

2023-9-14 12:07


Фото:

Airbnb стимулирует появление туристической недвижимости в Испании

Новости Испании, Catalunya. ru© Как показали результаты Института экономики Барселоны, деятельность Airbnb за последние 10 лет привела к росту числа туристических квартир и домов по всей Испании.

2023-9-8 13:14


Фото:

Жилье в Испании стоит порядка 2000 евро за квадрат

Новости Испании, Catalunya. ru© Испанская коллегия регистраторов представила данные, согласно которым во втором квартале года стоимость жилья в стране выросла до уровня 1979 евро за квадратный метр.

2023-8-31 11:17


Фото:

Россияне стали покупать меньше недвижимости в Испании

Новости Испании, Catalunya. ru© Спрос на недвижимость в Испании со стороны граждан РФ сократился почти вдвое. Среди главных причин называют сложности с денежными переводами и санкции.   Кроме того, россияне часто не могут лично присутствовать при заключении сделки из-за сложностей с авиаперелетами.

2023-8-22 11:25


Фото:

В Каталонии ужесточат закон о жилье

Новости Испании, Catalunya. ru© В Каталонии планируется ужесточить закон жилье. По новой редакции, крупными держателями недвижимости признают всех, у кого в собственности от 5 объектов, а также тех собственников, совокупная площадь объектов которых превышает 1500 метров квадратных.

2023-8-17 11:20


Фото:

Города, которые предпочитают иностранцы для покупки или аренды жилья в Испании

Новости Испании, Catalunya. ru© Три из четырех первых мест в рейтинге, проведенном специалистами портала Idealista, взяли муниципалитеты Жироны. Первое место занимает Бенитачель, расположенный в провинции Аликанте.

2023-8-14 11:45


Фото:

Банк Santander выставил на продажу 777 объектов недвижимости

Новости Испании, Catalunya. ru© Служба недвижимости банка Santander – Diglo – выставила на продажу 777 объектов недвижимости в Испании. Размер скидок достигает 64%. Отметим, что акция стартовала 1 июля и, как отмечается, завершится в сентябре текущего года.

2023-7-20 12:00


Фото:

Недвижимость Барселоны привлекает все больше инвесторов из стран Латинской Америки

Новости Испании, Catalunya. ru© По информации консалтингового агентства Laborde Marcet из Каталонии, латиноамериканцы проявляют все больший интерес к недвижимости в Барселоне.   По словам экспертов, рынок недвижимости Мадрида, который ранее пользовался высоким спросом, в настоящее время перегрет.

2023-7-20 11:50


Фото:

Испания укрепляет РropТech сферу

Новости Испании, Catalunya. ru© Рroptech сектор консолидируется в Испании. Индустрия технологических компаний, работающих в сфере недвижимости неуклонно растет с тех пор, как в 2000 году в Испании появились первые компании этого типа.

2023-7-18 14:10


Фото:

Рынок долгосрочной аренды Барселоны ждут большие перемены

Новости Испании, Catalunya. ru© В Испании принят новый закон о жилье, на основании которого мэрии городов могут устанавливать потолки цен на аренду квартир. И владельцам придется их соблюдать в обязательном порядке.

2023-7-14 12:30


Фото:

Агентства недвижимости в Барселоне нарушают закон – берут с арендаторов комиссионные

Новости Испании, Catalunya. ru© По информации организации по защите прав потребителей FACUA, в Барселоне 3 агентства недвижимости из 10 берут с арендаторов комиссии. И это при том, что такие действия запрещены на законодательном уровне.

2023-7-13 11:47


Фото:

В Испании новые дома строят в регионах, где на них отсутствует спрос

Новости Испании, Catalunya. ru© В Испании новое жилье активно строится в регионах, где на него низкий спрос. При этом в локациях, где новостройки очень востребованы, ощущается их дефицит.   В последнем отчете министерства транспорта, строительства и градостроения Испании отмечается, что на конец 2022 года на рынке жилой недвижимости страны насчитывалось 444 546 новостроек, что на 0,95% меньше, чем по итогам 2021 года.

2023-7-7 11:26


Фото:

Разница в налогах на покупку жилья достигает 25.000 в разных автономиях

Новости Испании, Catalunya. ru© Налог на передачу права собственности (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas, ITP), на документально подтвержденные юридические акты (IAJD) и НДС являются обязательными налогами, которые вам придется заплатить при покупке жилья в Испании.

2023-7-5 14:21


Фото:

Более 700 семей в Барселоне в очереди на получение социального жилья

Новости Испании, Catalunya. ru© В общей сложности 707 семей в Барселоне находятся в очереди на получение социального арендного жилья. Еще 20 ожидают рассмотрения своих заявок в Службе экстренной социальной помощи.

2023-6-26 13:07


Фото:

Ограничение на стоимость аренды коснется 140 муниципалитетов Каталонии

Новости Испании, Catalunya. ru© На этой неделе в Официальном журнале Женералитата Каталонии (DOGC) был опубликован список из 140 муниципалитетов, которые местное правительство намерено объявить зонами «напряженного рынка жилья», где будут применяться меры по ограничению цен на аренду недвижимости.

2023-6-24 13:34


дальше еще 77 новостей →

Ваша ссылка здесь

Партнеры

Реклама

Ваша реклама здесь