По статистике, с наступлением осени увеличивается количество зарегистрированных договоров аренды. Все контракты, заключенные в течение года, будь то жилые или коммерческие объекты недвижимости, должны быть задекларированы или включены в подоходный налог с физических лиц (IRPF).
Однако, последние данные технических специалистов Министерства финансов «Gestha» указывают на то, что в Испании насчитывается около 1,28 миллиона случаев «чёрной» аренды, что составляет 40,8% от общего числа сделок. То есть, каждые 4 из 10 сделок по аренде не задекларированы.
Для выявления незаконных случаев аренды, Налоговая служба Испании активно пользуется данными, предоставляемыми администрациями муниципалитетов о депозитных залогах. Эта обязательная мера предусмотрена статьей 36 Закона о городской аренде: «при заключении договора обязательным является требование о внесении денежного залога в размере, эквивалентном ежемесячной арендной плате за аренду жилья и двух арендных платежей за пользование и содержание помещения».
Помимо стандартных методов, испанские налоговые инспекторы используют информацию о сертификатах энергоэффективности, поскольку испанское законодательство требует его наличие для любых сделок с недвижимостью. Кроме того, анализируются данные о работах, связанных с повышением энергоэффективности домов.
Кроме того, на основании данных о регулярном потреблении света и воды в пустующих домах, делаются выводы о незаконной сдаче жилья в аренду. Однако, по словам специалистов, одним из самых эффективных способов, является отслеживание порталов недвижимости, где проходит самый большой трафик предложений о жилье, сдаваемом в краткосрочную туристическую аренду.
Похожие темы:
15% из нелегально сдающихся туристических апартаментов Барселоны – субаренда
Власти Барселоны продолжают штрафовать за нелегальную сдачу жилья в аренду
Налоговые службы Испании развернули активную борьбу с «теневым рынком»
Суд Каталонии: банк должен оплатить штраф за несдачу жилья в аренду
источник »
Объединения жильцов в Испании смогут запретить сдавать в аренду квартиры, которые находятся в их доме, или установить для них определённые условия. Это станет возможным, благодаря изменениям в правилах сдачи жилья в аренду, которые вступят в силу в 2019 году.
Туристическая аренда – одна из самых рентабельных инвестиций в Испании. Практически треть наших соотечественников приобретает недвижимость в Испании именно с целью получения прибыли от аренды. При этом большинство собственников жилья в Испании спрашивают о том, как правильно выставить фактуру.
Несмотря на расширение платформ бронирования туристического жилья, в Испании покупка недвижимости для последующей сдачи в краткосрочную аренду встречается всё реже.
Самое заметное подорожание как в рамках Каталонии, так и всей Испании, произошло в Корнелья-де-Льобрегат (34%), Сан-Адриан-де-Бесос (34%), Рипольете (30%) и Сан-Кугат-де-Вальес (30%), сообщает Noticia.
Испанская полиция раскрыла международную преступную группу, которая занималась мошенничеством, связанным со сдачей жилья в аренду в Испании. Участники банды создавали поддельные страницы для бронирования жилья в интернете, чтобы обмануть пользователей.
По данным портала по аренде недвижимости Niuma, двухкомнатные квартиры в среднем оцениваются в €100, а с четырьмя спальнями — в €200 за ночь, пишет Noticia.ru. По результатам исследования, самый популярный…
Агентство недвижимости Servihabitat представило регулярный доклад о рынке аренды жилья в Испании, который показал, что рентабельность арендного жилья в среднем по стране составляет 5,7%.
Власти Пальмы первыми в Испании решили ввести запрет на сдачу в аренду частного жилья в праздничные дни. С помощью запрета городские власти намерены противостоять массовому туризму и «сохранить» город для его жителей.
Содержание: Налоги на недвижимость Коммунальные услуги в Испании Пример расчета расходов владельца недвижимости Сдача в аренду и управляющие компании Стоимость жизни в стране Продажа недвижимости в Испании Резюме: это надо…
КРАСНОДАР, 22 марта, ФедералПресс. Спортивный журналист Нобель Арустамян рассказал, что сборная Испании заплатит за аренду базы футбольного клуба Краснодар.
