Туристическая аренда квартир – прибыльный бизнес, поэтому налоговые органы Испании хотят взять данную деятельность под свой контроль.
Так, с июля текущего года Министерство финансов обяжет интернет-платформы по аренде жилья для туристов, такие как Airbnb, HomeAway, Wimdu или Niumba предоставлять в Налоговое агентство (Agencia Tributaria) информацию относительно владельцев и клиентов сервиса.
В рамках мер, которые предпринимаются в последние годы для усиления контроля за данной сферой, Минфин планирует обязать компании представлять периодические отчеты, чтобы обладать детальной информацией об их деятельности. Такое заявление содержится в «Информационной новости 2017» (Novedades informativas 2017), опубликованной налоговым агентством.
Как отмечается, декларация будет обязательной для лиц и организаций, которые предоставляют посреднические услуги между цедентами и правопреемниками. Они теперь считаются поставщиками услуг информационного характера.
В частности, в данные, предоставляемые в Налоговое агентство, должна быть включена информация о собственнике жилья, которое сдается в аренду, данные о правообладателе (если он не является владельцем), о цессионариях или юридических лицах. Также должен быть указан кадастровый номер объекта недвижимости, количество дней, в течение которых он сдавался в туристическую аренду, и сумма, вырученная за указанный период.
Напомним, Налоговое агентство в 2015 г. предупредило налогоплательщиков о необходимости декларирования доходов, полученных при сдаче жилья туристам. Регулирование арендной платы – это одна из основных целей налоговиков.
Так, в прошедшем финансовом году AEAT уведомил в общей сложности 21 500 налогоплательщиков о наличии доказательств предоставления ими жилья в аренду туристам, обязав собственников задекларировать полученные доходы.
Что такое использование туристического жилья?
В проекте указа отмечается, что «лица, использующие жилье для туристических целей, должны хранить копию документа, удостоверяющего личность бенефициаров услуги». Также сообщается, что образец декларации, формы, срок и место ее представления утверждается приказом Министерства.
Согласно указу, вносятся изменения в Правила судопроизводства и процедур налогового управления и инспекции. В редакции новой статьи 54 использование туристического жилья понимается как «временное присвоение меблированной недвижимости в условиях непосредственного использования, независимо от того, каким способом продается или продвигается объект, предназначенный для получения прибыли».
Исключением из этой концепции являются туристические помещения, которые регулируются положениями, правом на использование недвижимости и аренду, определенные Законом 29/1994 от 24 ноября об аренде и частичной субаренде жилья в городах.
Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости
Похожие темы:
Сайты Испании отказываются доносить на владельцев туристической недвижимости
Испания - в пятерке лидеров бронирований в мире через платформу Airbnb
Airbnb отметил увеличение запросов на туристическую аренду на Коста Брава на 120%
Аренда квартир в Барселоне в 2015 г через Airbnb дала хозяевам 115 млн евро
Каталония оштрафовала сайты Homeway и Airbnb на 60 тысяч евро за нелегальную сдачу квартир
источник »
В Испании обсуждается новая инициатива, способная значительно изменить рынок недвижимости для иностранцев. Каталонская партия Esquerra Republicana (ERC), одна из старейших левых республиканских сил, выступила с предложением ввести ценз проживания для зарубежных покупателей жилья.
Стоимость местной недвижимости восстанавливается благодаря сильному спросу. В 2017 году общее количество продаж жилья в Испании выросло на 14,6% — до 464 423 единиц в сравнении с предыдущим годом…
В январе 2018 количество сделок купли-продажи жилой недвижимости в Испании выросло на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и превысило 57 тысяч.
Постановление Верховного Суда Испании в 2015 году наконец-то дает результаты. Согласно ему, финансовые учреждения обязаны вернуть депозиты, размещенные у них для покупки недвижимости.
После нескольких лет непрерывного роста стоимости аренды жилья в центральных районах Мадрида и Барселоны, связанного с наплывом туристов и расцветом бизнеса в сфере отпускной недвижимости, расценки на нее достигли своего верхнего предела.
