Министерство экономического развития хотело бы стимулировать процесс сдачи квартир в аренду и замедлить стремительный рост цен в рамках нового пакета налоговых мер.
Проект нового законодательного акта предусматривает повышение размера наказания для владельцев жилья, которое не является их постоянным местом жительства и не сдано в аренду. И если сейчас собственникам пустующего жилья начисляются 1,1% от кадастровой стоимости (или 2%, если она не обновлялась в течение последних 10 лет), то в будущем министерство хотело бы довести эту цифру до 5%.
Прекращение бума на рынке аренды жилья является одной из проблем, которую должно решить правительство социалистов. С этой целью оно уже объявило о строительстве почти 20 000 квартир, которые затем будут сданы в аренду, но это - в среднесрочной перспективе. А в краткосрочной - все меры на улучшение ситуации на рынке аренды жилья связаны с различными налоговыми изменениями. Среди них - увеличение наказания за пустующие квартиры, с одной стороны, и возврат практики налоговых вычетов для арендодателей и арендаторов (как это было до 2015 года) - с другой.
Как говорят источники в министерстве экономического развития, ставка в 5% - это первоначальный размер, и он может быть изменен во время прохождения проекта через другие министерства и рабочую группу.
На практике увеличение ставки до 5% будет означать, что доход владельцев в декларации значительно вырастет, и это может привести к тому, что они должны будут платить налог по более высокой ставке. Так, сейчас владелец пустующего дома с кадастровой стоимостью 150 000 евро в декларации увеличивает свою налогооблагаемую базу на 1650 евро (1,1% от кадастровой стоимости). Следовательно, оплата подоходного налога будет идти по соответствующей ставке. Если общая налогооблагаемая база составляет от 20 200 до 35 200 евро, то ставка подоходного налога составит 30%. То есть, нужно заплатить 495 евро.
Теперь посмотрим, что будет, если размер наказания вырастет от 1,1% до 5%. Тогда налогооблагаемая база при кадастровой стоимости 150 000 евро вырастет на 7500 евро, и владелец такой пустующей квартиры должен будет заплатить 30% подоходного налога (IRPF) уже в размере 2250 евро.
Кроме этого новшества, правительство также вводит определение незанятого жилья для целей взимания налога на имущество (IBI), взимаемого муниципалитетами. В том случае, если жилой объект остается незанятым постоянно, муниципалитеты смогут увеличить ставку налога на имущества для такого объекта на 50%.
Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости
Похожие темы:
Сайты Испании отказываются доносить на владельцев туристической недвижимости
C 4 декабря регистрация туристической недвижимости в Каталонии будет проводиться только телематическими средствами
Каждый четвертый объект туристической аренды в Жироне – незаконный
В каталонской Жироне продолжается рост цен на аренду жилья, и покупка становится еще рентабельней
15% из нелегально сдающихся туристических апартаментов Барселоны – субаренда
Власти Барселоны продолжают штрафовать за нелегальную сдачу жилья в аренду
источник »
Во втором квартале 2018 года стоимость аренды жилья в Испании увеличилась на 2,4%. Из расчёта на квадратный метр в среднем по стране она установилась на уровне 10,8 евро в месяц.
Те, кто снимает жилье в Мадриде, тратят на ренту примерно 60% своей зарплаты: средняя арендная плата в месяц здесь составляет 1,3 тысячи евро, а средняя зарплата – 2,2 тысячи евро.
На испанском вторичном рынке жилой недвижимости в мае был зафиксирован рост цен на 0,8%. Средняя стоимость квадратного метра по стране составила 1645 евро.
Согласно исследованию компании Tinsa, по сравнению с первым кварталом 2017 года стоимость жилья в столице Испании увеличилась на 15. 5%. Так, сегодня средняя цена недвижимости в автономном сообществе (с пригородами) находится на уровне 2159 евро, в марте прошлого года эта сумма равнялась 1868 евро.
