Годовая инфляция в Испании в марте 2022 года составила 9,8%. В это же время правительство утвердило «чрезвычайное ограничение ежегодного роста стоимости аренды жилья», обусловленного индексом потребительских цен (IPC).
Это была одна из мер, вошедших в Королевский указ «О принятии срочных мер в рамках «Национального плана реагирования на неблагоприятные экономические и социальные ситуации». Принятая норма не позволила арендной плате подняться выше Индекса гарантии конкурентоспособности (GCI), составляющего 2%.
Однако в 2024 году ситуация может кардинально измениться. Заключительное положение Закона 12/2023 от 24 мая «О праве на жилище» предусматривает, что:
Арендатор, заключивший договор в соответствии с Законом 29/1994 от 24 ноября «О городской аренде», при его обновлении и пролонгации в период с 1 января 2024 года по 31 декабря 2024 года, может согласовать с арендодателем размер повышения, которое будет применяться при ежегодном обновлении арендной платы, при соблюдении следующих условий:
В случае, если арендодатель является крупным владельцем недвижимости, то увеличение арендной платы производится в соответствии с новым соглашением сторон, при этом годовое её изменение не должно превышать 3%.
В случае, если арендодатель не является крупным владельцем недвижимости, размер арендной платы увеличивается в соответствии с новым соглашением сторон. При отсутствии такого нового соглашения между сторонами применяемый размер повышения арендной платы не может превышать 3%.
Иными словами, ограничения на увеличение аренды вырастут с 2% до 3%. Таким образом, арендодатель сможет увеличить ежемесячные квоты лишь до этого предела. Например, в случае повышения арендной платы квартиры стоимостью 1.500 евро в месяц, арендодатель сможет запросить сумму максимум на 45 евро больше актуальной.
Похожие темы:
В Барселоне и Мадриде не осталось районов с доступной арендой
Средняя стоимость аренды жилья в Каталонии выросла на 43% за последние 10 лет
В Барселоне дорожает аренда жилья
В Испании снова растут цены на аренду жилья
источник »
В исследовании, проведённом экономистами Давидом Лопес-Родригесом и Марией де Лос Льянос-Матеа в 2020 году на основании ситуации в разных странах, делается вывод о том, что подобные меры в конечном итоге приводят к эффекту бумеранга – повышению реальных ставок арендной платы – если прямая помощь не сопровождается действиями, стимулирующими предложение.
Согласно последнему отчету, опубликованному порталом idealista, август завершился падением арендной платы в Испании на 6,7% в годовом исчислении до 10,7 евро за квадратный метр в месяц.
Недовольные ситуацией испанцы хотели бы, чтобы арендная плата регулировалась на уровне, который устраивает проживающих в каждом районе, и чтобы арендаторы были лучше защищены от выселения.
Ноябрь завершился падением средней арендной платы на испанском рынке недвижимости. Цены снизились на 1,3% до 11,2 евро за квадратный метр в месяц. Квартальное снижение составило 2,3%. При этом в годовом исчислении цены в ноябре выросли на 3,6%. Об этом свидетельствует доклад аналитиков портала Idealista.
Закон об ограничении цен на аренду квартир в городах, где наблюдается дефицит жилья, принял парламент Каталонии 9 сентября, передает Испанская радиовещательная и телевизионная корпорация (RTVE).
Вопрос о приобретении недвижимости встает перед нами чаще всего, когда задумываемся о собственном доме, либо хотим сделать выгодное вложение. И вот мы уже тонем в заманчивых предложениях с яркими картинками, география которых — весь мир.
Вопрос о приобретении недвижимости встает перед нами чаще всего, когда задумываемся о собственном доме, либо хотим сделать выгодное вложение. И вот мы уже тонем в заманчивых предложениях с яркими картинками, география которых — весь мир.
Зарплаты в Испании увеличились только на 1,6% с 2013 года, в то время как арендные ставки взлетели на 50%. Недавние доклады Банка Испании и Национального статистического агентства страны (INE) пролили свет на рост стоимости жизни, в частности, в результате резкого повышения арендной платы в Испании.
