Испанское правительство сможет конфисковывать апартаменты, отели или пляжные бары на первой линии пляжа в обмен на передачу владельцам права пользования на 30 лет, а в некоторых случаях - еще на 30 лет с возможностью продления. Также будет ограничена максимальная длительность договоров аренды для деятельности вблизи побережья до 75 лет.
Министерство по экологической трансформации продвигается в новой модификации общего регламента о побережье для смягчения воздействия подъема уровня моря, после того как часть текста была отклонена Верховным судом в январе из-за недостатков в процессе его рассмотрения.
Ожидается, что изменения пойдут в том же направлении, что и в последней реформе 2022 года, и позволят государству конфисковывать недвижимость и земельные участки в зонах, где море подтачивает берег. Это вызывает споры среди частных лиц, предпринимателей и муниципалитетов, в которые суд не вмешивается.
Эрнесто Гарсия-Тревихано Гарника, партнер юридической фирмы GTA Villamagna Abogados, объясняет, что, если у человека есть апартаменты на пляже и уровень моря повышается, государство может определить, что участок, на котором находится недвижимость, переходит к морской прибрежной линии, и недвижимость становится общественной собственностью.
"Несмотря на то, что пострадавший имеет судебные решения, которые говорят, что он владелец апартаментов, общественная собственность имеет приоритет", - указывает Гарсия-Тревихано.
По истечении срока аренды государство может делать с недвижимостью все, что считает нужным, вплоть до ее уничтожения. Конституционный суд уже много лет назад отметил, что вполне конституционно, если компенсация состоит в предоставлении аренды.
Похожие темы:
Власти Каталонии запретили строительство на побережье Коста-Брава
Испанское правительство принимает меры для сдерживания роста числа туристических квартир в стране
Новый законопроект о туристическом жилье зарегистрировали в Каталонии
Власти Барселоны продолжают штрафовать за нелегальную сдачу жилья в аренду
источник »
Последние лет пять я слышу от нерешительных клиентов: подумаем, подкопим, еще чуть-чуть подзаработаем, цены упадут и вот тогда, наконец-то, куплю недвижимость в Испании. И вот теперь, кажется, поезд уходит окончательно, из телевизора нагоняют страха: "Сидите дома, кругом враги!" Рассказывают об отмене русских и русской культуры.
Актер Алексей Панин, пару лет назад переехавший в Испанию, в интервью YouTube-каналу «Недвижимость в Испании с Allegria» признался, что живет в стране на последние деньги.
Испания запустила в работу «золотые визы» в 2013 году. Согласно схеме, туристы из третьих стран, включая Россию, купив испанскую недвижимость на сумму 500’000 евро, получали вид на жительство сроком на 5 лет с возможностью его продления.
Цены на новое жильё в Испании на протяжении последних лет растут быстрее, чем на вторичную недвижимость. Об этом сообщает национальный институт статистики (INE).
Цены на недвижимость в Евросоюзе выросли в среднем на 34% в период с 2010 по второй квартал 2021 года. Об этом в четверг сообщило европейское статистическое агентство Eurostat.
