В Государственном жилищном плане, рассчитанном на 2022-2025 годы, правительство Испании предоставило ряд новых мер и расширило уже существующие экономические льготы тем гражданам, которые сдают жилье в аренду. Разумеется, при соблюдении определенных условий.
Цены на жилье в крупных городах страны растут с каждым годом. Многие владельцы недвижимости предпочитают не продлевать контракты по истечении указанного в контракте периода, поэтому предложенные меры направлены именно на снижение ежемесячных затрат арендатора.
В частности, одно из положений устанавливает ограничение в 2% на пересмотр договоров аренды с уплатой ренты до 31 декабря 2023 года. Это означает, что арендодатели не смогут повышать арендную плату выше этой максимальной суммы.
Государственный жилищный план будет предусматривать помощь исключительно для аренды постоянного жилья. Воспользоваться льготами смогут арендаторы с доходом, не превышающим в 3 раза показатели IPREM (аналог нашего прожиточного минимума). Приоритет на получение льгот получат многодетные семьи и люди с ограниченными возможностями.
Арендаторы с низким доходом и договором аренды на сумму от 600 до 900 евро смогут получить помощь в размере до 30% от арендной платы. Люди, старше 65 лет вправе претендовать на помощь в размере до 50%. Если арендная плата превышает указанную сумму, то помощь правительства не превысит 40%.
Предполагается, что контракты, срок действия которых истекает до 30 июня 2023 года, могут быть продлены еще на шесть месяцев с сохранением тех же условий, если этого потребует арендатор. Исключением станут случаи, когда арендодателю потребуется недвижимость для личного пользования: собственного проживания, проживания членов его семьи или родственников первой степени родства.
Сюда же, согласно ст.9.3 Закона о городской аренде (Ley de Arrendamientos Urbanos), отнесены случаи, когда квартира требуется для раздельного проживания одного из членов семьи в случае развода.
Похожие темы:
Рынок долгосрочной аренды Барселоны ждут большие перемены
Агентства недвижимости в Барселоне нарушают закон – берут с арендаторов комиссионные
В Испании утвердили новый жилищный закон
Испанский проект закона о жилье не претерпит изменений
источник »
В исследовании, проведённом экономистами Давидом Лопес-Родригесом и Марией де Лос Льянос-Матеа в 2020 году на основании ситуации в разных странах, делается вывод о том, что подобные меры в конечном итоге приводят к эффекту бумеранга – повышению реальных ставок арендной платы – если прямая помощь не сопровождается действиями, стимулирующими предложение.
