В Верховном Суде Испании пояснили правила составления генеральной доверенности на третье лицо – un poder general otorgado a un tercero, которая необходима при продаже недвижимости, чтобы исключить злоупотребления представительскими полномочиями.
В частности, требуется расписать полномочия, которые предоставлены для передачи, отчуждения, передачи в залог по ипотеке или обращения взыскания долгов по ипотеке на заложенную недвижимость.
При отсутствии подобной спецификации доверенное лицо может осуществлять только административные действия. Но в случае, если доверенность содержит полномочие на осуществление действий по отчуждению, то необходимость указывать конкретные активы, к которым относится это право, отпадает.
Также Верховный Суд постановил, что действительность по сроку действия доверенности и достаточность полномочий, которые прописаны в документе, не являются препятствием для судов, которые могут выносить решения о том, что деятельность доверенного лица в случае злоупотребления полномочиями в сложившихся ситуациях, признается неэффективной.
Например, отметим рассмотренное Верховным Судом дело. Тогда сын истицы, используя доверенность, которую другой нотариус выдал его матери, получил кредит. А чтобы гарантировать выплаты по займу, молодой человек предоставил кредитору опцион на покупку жилья, которое принадлежало истице, на сумму менее 50% от его рыночной стоимости.
Верховный Суд после изучения материалов дела решил, что женщина не давала своего согласия на продажу собственного жилья сыном, также она была против того, чтобы ответчик использовал эту сделку в качестве гарантии по своему кредиту. При этом цель получения займа установить не удалось.
Кроме того, лица, с которыми были заключены эти контракты, по мнению Суда, не являются добросовестными участниками сделки. Об этом свидетельствует тот факт, что обстоятельства совершения сделки говорят о злоупотреблении полномочиями, выданными по доверенности.
В результате Верховным Судом были отклонены встречные иски, которые были поданы против решения, согласно которому заключенные контракты (кредитный договор и договор гарантии с опционом на покупку) были признаны недействительными.
Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости
Похожие темы:
Социалисты приняли закон, который ограничивает рост стоимости долгосрочной аренды
Закон о регулировании рынка аренды жилья в Испании рассмотрит Конгресс
В Парламент Испании внесено предложение по освобождению от уплаты налогов собственников, которые сдают жильё по приемлемым ценам
Помощь в аренде до 900 евро и обещанные больше 60 тысяч рабочих мест – таков жилищный план правительства
Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах
В Барселоне появится новый Институт жилищного строительства и реабилитации
источник »
