Вчера Сенат Испании окончательно одобрил новый Закон «О жилье». Норма, направленная на изменение стандартов в сфере арендной недвижимости, вызвала много споров и неодобрения среди собственников, экспертов и профессионалов рынка.
Особое неодобрение вызвала норма, запрещающая повышать стоимость аренды жилья. После первого шока, крупные и мелкие собственники недвижимости выяснили, что в законе оставлен пробел, который все-таки дает возможность переложить некоторые расходы на арендатора и, таким образом, компенсировать ограничение договоров.
В частности, остается в силе часть статьи 20 Закона «Об аренде жилья в городских районах» (Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), в которой говорится, что «стороны могут договориться об общих расходах на надлежащее содержание имущества, услуги, налоги, сборы и обязанности, которые не поддаются конкретному определению, соответствуют арендуемому жилью и покрываются арендатором».
То есть, у собственника остается возможность, повесить на арендатора такие расходы, как коммунальные сборы, налог на недвижимость (IBI) или налог на мусор. Но только в случае его согласия и до момента подписания договора.
Еще один «подарок» законодателей предназначен для владельцев квартир, сдающихся в аренду вместе с паркингом. Как правило, в этом случае, стороны заключают два отдельных контракта. Стоимость паркинга оговаривается отдельно, и чаще всего, немного завышается, что позволяет владельцам недвижимости уклоняться от ежегодного повышения арендной платы, введенной с апреля 2022 года.
Похожие темы:
Экономисты Испании раскритиковали новый Жилищный закон
Профессионалы и владельцы недвижимости критикуют новый Закон о жилье
В Испании утвердили новый жилищный закон
Испанский проект закона о жилье не претерпит изменений
источник »
В условиях постоянно меняющихся постковидных реалий цена ошибки или несвоевременной адаптации становится все выше. Для тех, кто хочет оставаться на плаву, продолжать расти и развивать свой бизнес в сфере недвижимости, все большее значение приобретает коммуникация с партнерами и коллегами, передача опыта.
Источник Radio Marca сообщил о покупке семьей нападающего французского "ПСЖ" Киллиана Мбаппе недвижимости в Мадриде (Испания). Новый дом Мбаппе располагается в престижном районе Ла Моралеха в северной части Мадрида.
В условиях высоких цен на аренду и покупку жилой недвижимости в Мадриде в последнее время получил широкое распространение нестандартный способ стать собственником жилья.
Краеугольным камнем, омрачавшим жизнь гражданина России в Испании в статусе её резидента, было налогообложение продажи недвижимого имущества в России. Так, нерезидент России, продававший свою российскую недвижимость до 31 декабря 2018 года, обязан был при заключении договора купли-продажи выплатить налог на доход в размере 30% от суммы дохода, вне зависимости от времени пребывания недвижимости в его собственности.
Испания приближается к новому рекорду в области недвижимости в 2018 году. По состоянию на конец третьего квартала объём инвестиций достиг 13,385 млрд евро, а к концу года он может превысить 16 млрд евро, по прогнозам консалтингового агентства CBRE. В 2017 году этот показатель составил 12,75 млрд евро.
Город Новый Уренгой считается востребованным среди покупателей недвижимости. Заполучить здесь собственные квадратные метры желание многих. А если вы обожаете белые ночи летом и снежную зиму, то этот город именно для вас.
