В годовом исчислении рынок жилья Испании во втором квартале показал снижение на 7,8%. Об этом говорится в отчете Ассоциации испанских нотариусов. За последние 5 лет это первый спад активности покупателей.
По данным Spanish Property Guide, за год число сделок сократилось сразу в 12 регионах страны. Причем максимальное падение зафиксировано в Мадриде – на 17,6% и на Балеарских островах – на 20,8%.
Как отмечается, в Мадриде падение продаж жилой недвижимости фиксируется 2-й квартал подряд, в то время как на Балеарских островах продажи падают весь год. Снижение числа сделок также отмечено в таких регионах, как Канарские острова (на 9,4%), Андалусия (на 8,9%), Астурия (на 8%), Валенсия (на 7,2%) и Каталония (на 5,9%). Рост продаж отмечен только в Мурсии – на 2% и Галисии – на 0,8%.
Что касается цен, то более позитивным рынок был в регионах, которые привлекательны для иностранных инвесторов. Так, несмотря на снижение числа сделок жилье на Балеарских островах выросло в цене на 6,2%. По словам местных агентов, количество сделок сокращается, поскольку на рынке отмечен резкий дефицит предлагаемых объектов. В целом по стране стоимость жилья за год выросла на 1% и сейчас составляет 1430 евро за метр квадратный.
По мнению экспертов, темпы роста продаж жилья снижаются, поскольку в силу вступил новый закон «Об ипотеке».
Также выделяется и ряд других причин, среди которых: нестабильность в стране и в Каталонии в частности – ведь это крупнейший рынок жилья в Испании; ослабление мировой экономики; рост безработицы в стране в связи с замедлением экономического роста; брексит; высокие издержки на проведение сделок; арендные и налоговые законы страны, которые в большей степени сдерживают иностранных покупателей.
Таким образом, эксперты прогнозируют дальнейшее замедление рынка, хотя и не видят в этом серьезной угрозы.
Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости
Похожие темы:
В Испании второй месяц подряд падают продажи жилья
Испанское вторичное жилье дорожает
По итогам года ожидается рост цен на рынке недвижимости Испании
В Испании недвижимость у моря является одной из самых недорогих в мире
В первом квартале года на вторичном рынке жилья Испании отмечен рост цен на 1,1%
источник »
В Испании правительство планирует утвердить пакет мер, направленных на поддержку владельцев недвижимости в ситуациях, когда арендаторы не платят за жилье.
Об этом сообщила министр жилищного строительства Исабель Родригес.
Приобретение недвижимости в Испании ставит перед новым владельцем ряд вопросов, и один из ключевых — необходимость страхования жилья.
Ответ на него напрямую зависит от способа покупки.
Партия Vox предложила ввести ограничения для иностранцев на испанском рынке недвижимости. В числе инициатив – дополнительные налоги для нерезидентов и приоритет для граждан Испании при покупке жилья, получении субсидий и других льгот.
Аналитики из donpiso ожидают значительного роста цен на недвижимость в Испании. Средняя стоимость квадратного метра в 2025 году, как предполагается, составит 1 900 евро, что на 7% превышает показатели предыдущего года.
В первом квартале 2025 года стоимость жилья в Испании выросла на 12,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Это более чем в два раза превышает средний показатель по Европейскому союзу, который составил 5,7%, сообщает статистическое агентство Eurostat.
С наступлением летнего сезона многие арендаторы рассматривают субаренду как способ подзаработать, уезжая в отпуск. Однако эта практика требует соблюдения строгих юридических норм, и нарушение грозит расторжением договора с собственником.
Премьер-министр Испании Педро Санчес предложил регионам заключить национальное соглашение по жилью, предусматривающее увеличение госинвестиций с 2,3 до 7 млрд евро.
Соответствующие письма направлены главам автономных сообществ накануне Конференции президентов, которая пройдёт в пятницу в Барселоне.
В течение более 400 дней испанский парламент отказывается сдвинуть с мёртвой точки законопроекты, направленные на борьбу с незаконной оккупацией недвижимости.
Несмотря на то, что вопрос вызывает всё большее беспокойство у граждан и пользуется поддержкой большинства в Конгрессе депутатов, инициатива продолжает тонуть в бюрократических отговорках.
В субботу, 5 апреля, улицы более 40 городов Испании превратятся в арену масштабных протестов, вызванных усугубляющимся жилищным кризисом. Демонстранты намерены перекрывать ключевые транспортные артерии, что приведёт к серьёзным сбоям в движении.
Жительница России, Любовь, ставшая владелицей квартиры в каталонском городе Оспиталет-де-Льобрегат ещё в 2006 году, оказалась в центре скандала, связанного с незаконным захватом её жилья.
Испания столкнулась с масштабным жилищным кризисом, который затрагивает не только крупные города, но и исторические районы, где местные жители постепенно вытесняются туристами и коммерческими структурами.
2 января 2025 года был принят закон № 1/2025, который вводит ускоренные процедуры судебного разбирательства в делах о незаконном захвате жилья. Ключевым новшеством данного закона стало упрощение процесса рассмотрения дел о самозахвате жилья.
В Испании распространяется новое явление, получившее название «инкиокупасьон». Это нечто среднее между классическим захватом чужого жилья (окупас) и законной арендой.
В июне 2021 года цены на аренду жилья в Испании упали на 5,6% в годовом исчислении. По состоянию на конец июня 2021 года аренда жилья в Испании теперь стоит в среднем €10,7 за кв.м в месяц, пишет издание Euro Weekly News. Самый значительный спад.
Большая распродажа жилья в стране была инициирована, в частности, банками Bankia, Cajamar, Liberbank и BBVA. Они начали выводить на рынок объекты по очень низким ценам, чтобы избавиться от непрофильных активов. Предложения разбросаны по всей Испании, отмечает издание.
