Согласно проекту бюджета на 2023 год размер налогов на прибавочную стоимость при приобретении недвижимости может увеличиться до 50%. Нововведение коснется недвижимости, купленной в период с 2010 по 2018гг.
Также повышаются налоговые коэффициенты для краткосрочных сделок, продолжительность которых менее 2 лет.
Для сделок, которые были совершены до 2010 года, в том числе на пике пузыря на рынке недвижимости, наоборот, предполагается снижение налоговой нагрузки.
Напомним, налоги на прибавочную стоимость являются сборами, которые местные власти в Испании взимают с владельцев недвижимости, если получают прибыль от сделок купли-продажи.
В прошлом году Конституционный суд королевства отменил налог на прибавочную стоимость и министерство финансов было вынуждено изменить систему, по которой данный налог рассчитывается. Также появилась схема, которая в более полной мере отражает, как эволюционирует рынок жилья.
У налогоплательщиков сейчас есть 2 варианта рассчитать налог. В первом случает используется сумма полученной прибыли. А во втором – коэффициент к кадастровой стоимости земли, который зависит от количества лет, прошедших с момента покупки объекта недвижимости и до его продажи.
Так, самые низкие налоговые ставки применяются к сделкам по покупке жилья, которые были заключены в 2009-2012 гг. Для сделок, совершенных в текущем году, налоговый коэффициент составляет 0,08%, а в следующем он вырастет до 0,09%. При этом самые высокие ставки будут применяться к сделкам, совершенным более 20 лет назад.
Отмечается также, что в случае, если при продаже жилья владелец понесет убытки, платить налог не требуется.
Похожие темы:
В Испании выросли налоги для покупателей недвижимости на вторичном рынке
В Испании уточнили способы расчетов налога при покупке жилья
В 2018 году налог на недвижимость вырос в трех испанских провинциях
Барселона замораживает IBI и начинает пересмотр кадастровой стоимости недвижимости
источник »
Краеугольным камнем, омрачавшим жизнь гражданина России в Испании в статусе её резидента, было налогообложение продажи недвижимого имущества в России. Так, нерезидент России, продававший свою российскую недвижимость до 31 декабря 2018 года, обязан был при заключении договора купли-продажи выплатить налог на доход в размере 30% от суммы дохода, вне зависимости от времени пребывания недвижимости в его собственности.
Ведь с 2016 года продать дом или землю по заниженной цене, чтобы избежать уплаты налогов, владельцы больше не могут. Налог рассчитывается по большей величине: кадастровой стоимости или цене недвижимости.
Если Вы счастливый обладатель квартиры в Испании и налогового статуса нерезидента страны – поздравляем! Пришла пора платить налоги!Если Вы сдавали квартиру в аренду, получая доход в Испании, то тут все понятно, скажете Вы – квартальные формы 210 IRNR.
