Подобная мера уже действует в отношении людей, которые унаследовали жилье или приобрели его по низкой стоимости.
Таким образом, продавцам дешевых квартир придется заплатить налоги с суммы, которая превысит цифру, указанную в декларации о продажи. Произойдет это в случае, если государство решит, что недвижимость была реализована по ценам, которые ниже рыночных значений.
Напомним, при продаже жилья собственнику необходимо задекларировать, получил ли он доход или убыток после продажи объекта. В случае получения дохода взимается налог с разницы сумм между покупкой и продажей жилья.
В противном случае речь идет об убытках (стоимость продажи меньше либо равна цене недвижимости собственника). Однако Министерство финансов проверяет сделки, используя базу расценок, которые утверждены в каждом автономном сообществе.
Для наглядности эксперты приводят простой пример. Так, если собственник продал квартиру или дом за 150 тыс. евро, а Минфин постановил, что реальная стоимость – 250 тыс. евро. То в этом случае продавцу придется оплачивать подоходный налог с 250 тыс., а не со 150 000 евро. Также и покупателю придется заплатить налог на переход на права собственности по повышенной ставке.
Конечно, рыночные и реальные расценки могут отличаться, поскольку на реальную стоимость жилья существенное влияние оказывают социальная, политическая ситуация в момент продажи.
Однако у продавцов, которых обязали оплатить налог по более высокой ставке, есть возможность провести независимую экспертизу. И пока эксперт не вынесет решение, долг перед налоговой может быть заморожен.
Также у продавцов есть право оспорить решение Минфина в Экономико-административном и Верховном суде.
Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости
Похожие темы:
В 2018 году налог на недвижимость вырос в трех испанских провинциях
Барселона замораживает IBI и начинает пересмотр кадастровой стоимости недвижимости
Какова ставка налога на имущество в столицах каталонских провинций?
В Барселоне пересматривают кадастровую стоимость объектов недвижимости
Барселона будет платить налоги за недвижимость по-новому
источник »
Граждане Российской Федерации, которые решили купить недвижимость на Лазурном берегу во Франции, должны знать, что на данный момент времени необходимо оплачивать такие налоги: Единоразово: в момент сделки – регистрационный сбор; при продаже (если стоимость выше, чем при покупке) – налог на прирост капитала.
