Недавно на повестке дня оказался вопрос об аренде. Конгресс депутатов зарегистрировал законопроект об ограничении роста арендной платы на жильё, по договору которого предусмотрено продление по аренде до пяти лет, а также об освобождении от налогов тех, кто арендует и тех, кто сдаёт жильё в аренду.
Беатрис Корредор, бывший министр жилищного строительства и секретарь Парламента Испании по вопросам территориального планирования и жилищной политики, объявила об этом во время встречи со СМИ. По её словам, это хорошая новость в период больших социальных потрясений, особенно в таких больших городах, как Мадрид и Барселона, где за последние два года зарегистрирован ценовой «бум» на аренду жилья.
Поощрение арендодателей
Одно из самых ярких предложений – налоговые льготы для тех арендодателей, которые сдают свои квартиры в аренду, придерживаясь системы государственных относительных цен в соответствии с областью, в которой находится недвижимость.
По словам Корредора, вышеупомянутая система должна устанавливаться муниципалитетами, и все те собственники, которые соблюдают эти лимит могут претендовать на уменьшение подоходного налога на 60%.
С помощью данных мер Парламент хочет притормозить рост цен на аренду в таких городах, как Мадрид или Барселона.
Кроме того, согласно этому закону, если арендодатель проводит ремонтные работы в доме, чтобы его улучшить по крайней мере по двум пунктам, то налог будет ещё на 10% меньше. И более того, если жильё сдаётся в аренду молодому человеку в возрасте от 18 до 30 лет с низким доходом, то у собственника будет 100% освобождение от уплаты налогов.
Благодаря этому законопроекту, как предполагает Парламент, арендодателю будет выгоднее сдавать жильё в аренду, чем держать его пустым.
Поощрение арендаторов
В новом законопроекте также есть налоговые вычеты для арендаторов, налоговая база которых менее 30 000 евро. Поощрение состоит в том, что налог арендаторов может быть на 10.5% меньше, и эту сумму они могут отдать за арендную плату их обычного места жительства.
В настоящее время повышение арендной платы не имеет контрольного предела, и это вызвало резкий рост цен на аренду, а также участились конфликты с арендаторами, по словам Корредор. Также Беатрис добавляет, что, когда дело доходит до пересмотра стоимости аренды, арендодатель может её повысить даже в два раза.
Возобновить долгосрочную аренду на пять лет
Что касается продолжительности контрактов, то в новом законопроекте предлагается восстановить продолжительность и продлить существующие договоры аренды. Так, например, поддерживается пятилетний контракт и его продление на три года.
Таким образом, хоть социалисты и предлагают продолжительность аренды согласовывать между двумя сторонами (арендодателем и арендатором), но если срок аренды будет менее пяти лет, то последующее продление должно быть до 5 лет.
Кроме того, если изначально продолжительность аренды составляла пять лет, то продлить можно ещё максимум на три года (допустимо и на пять лет, если арендатор и арендодатель не против).
Также в законопроекте оговорена сумма залога: так, например, если арендная плата ниже 750 евро, то залог не может превышать двухмесячную стоимость аренды. Так если аренда составляет 700 евро, то залог не может быть больше 1400 евро.
Если арендная плата варьируется от 750 до 1200 евро, то залог не может превышать трехмесячную стоимость аренды, т.е. не выше 3000 евро. Если арендная плата превышает 1200 евро, то обе стороны могут оговорить любой тип залога без ограничений.
Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости
Похожие темы:
Помощь в аренде до 900 евро и обещанные больше 60 тысяч рабочих мест – таков жилищный план правительства
Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах
В Барселоне появится новый Институт жилищного строительства и реабилитации
Правительство Каталонии создаст индекс для контроля арендной платы
Власти Барселоны приобретают 446 квартир для срочной социальной помощи
Аренда жилья в Испании: цены бьют рекорд 2008 года
Недвижимость в Испании: 80% молодежи выбирают аренду
источник »
В 2017 году средняя стоимость аренды неподалеку от главных горнолыжных курортов Испании составила около 150 евро в сутки. Это на 7,4% меньше, чем годом ранее. Такие данные обнародовала компания Idealista на основании статистики своей платформы по аренде Rentalia.
