Для Euribor 2018 г. оказался необычным. Напомним, этот показатель служит точкой отсчета ставок по ипотечным займам в Испании. Последние несколько лет значения индекса были отрицательными, благодаря чему ипотечные кредиты характеризовались минимальными значениями ставок.
Но в начале 2018 г., в феврале, после того как Euribor опустился до минимального значения в -0,191%, начался рост индекса. В результате уже в сентябре ипотечные ставки увеличились.
Это случилось впервые за последние 4 года. Кроме того, рост индекса дополнительно усилился в декабре, достигнув отметки в -0,129% (рост на 0,061 пункта). При этом рост выплат по ипотечным займам составил в среднем 3 евро в месяц. Эксперты уверены, что период дешевых ипотек закончился.
Специалисты прогнозируют, что в этом году Euribor достигнет показателя в 0%. Как полагают аналитики банка Bankinter, в этом году индекс вырастет с -0,1 до +0,2%. А через год достигнет уровня 0,7%. Правда, ЕЦБ продолжит следовать по пути компромиссов, поэтому процентные ставки останутся на прежнем уровне как минимум до конца текущего года, а возможно, и до первого квартала 2020 г.
Так, в конце прошлого года ЕЦБ завершил процесс покупки долга, который продолжался 4 года. В результате так называемая расслабленная денежная политика, поддерживавшая минимальные значения Euribor, завершена. При этом эксперт Imantia Capital, Э. Льюва, уверен, что краткосрочные ставки в этом году будут зависеть от способов управления облигациями с установленными сроками погашения, которые истекают в 2020 и в 2021 гг. Эти облигации были выпущены в рамках специальной программы ЕЦБ (LTROs), направленной на то, чтобы предоставить финансовым институтам дополнительную ликвидность.
По словам Льюва, часть банков воспользовалась этими займами для выдачи кредитов на более длительные периоды, которые превышают сроки их погашения. И если ЕЦБ не пойдет на уступки в вопросах обновления сроков, части банков придется столкнуться с дефицитом ликвидности, что приведет к росту цены денег в зоне евро. Также, по мнению эксперта, Euribor в течение года поднимется до позитивных величин – от 0,05 до 0,2%.
По мнению другого специалиста, В. Торре из SelfBankитоги предстоящих собраний ЕЦБ могут привести к росту индекса и усилить данную тенденцию. Но, по ее мнению, рост процентных ставок может затормозиться из-за Брекзита и сомнений относительно прогнозируемых темпов роста. А в этом случае индекс будет повышаться не так стремительно.
Пока Еврибор остается в отрицательных величинах, но демонстрирует уверенный рост последние 9 месяцев. В результате дорожает ипотека, ставки по которой меняются каждый 4 месяца.
HelpMyCash.com – сервис по сравнению банковских продуктов отмечает, что стоимость займов увеличится с принятием нового ипотечного закона. Это произойдет за счет дифференциалов либо за счет введения комиссии за открытие. Правда, пока не ожидается большой рост дифференциалов, особенно, если Euribor продолжит расти.
Положительные прогнозы дает портал iAhorro. Здесь отмечается, что банкам придется пересмотреть ипотечные портфели, чтобы сохранить конкурентоспособность.
Источник: Catalunya.ru, Новости ипотеки
Похожие темы:
EURIBOR в августе показал наибольший рост за четыре с половиной года
Euribor снова побил рекорд. Цена ипотеки в Испании теперь в среднем на 71 евро ниже
Новые правила ипотеки в Испании могут заработать уже с 2018 года
Стоимость ипотек в Испании будет снова снижена
Испанских нотариусов обяжут давать консультации по ипотеки перед подписанием договора купли-продажи
В 2016 году в Испании прогнозируется снижение ставок по ипотеке
источник »
